Abogados en
Guadarrama

Revisado por Juan Miguel Jiménez Cabrera, abogado (ICAM n.º 85230) · Actualizado el 07/10/2026

¿Qué juzgado lleva los asuntos de un vecino de Guadarrama?

Guadarrama pertenece al partido judicial de Collado Villalba. Los divorcios, las herencias en disputa, las reclamaciones civiles y las denuncias penales se tramitan en el Tribunal de Instancia de Collado Villalba. Los despidos y las reclamaciones de salarios van a la Sección de lo Social de Madrid capital.

Los juzgados de Collado Villalba siguen repartidos en varios edificios mientras no se termine la sede única: la sede principal de la plaza de los Belgas, con entrada por la calle Madroños (donde están también el Registro Civil y el Decanato), el edificio de la calle Honorio Lozano 24 y el número 8 de la plaza de los Belgas. La dirección exacta de tu juicio viene siempre en la citación.

Para casi cualquier demanda civil hay que acreditar antes un intento de acuerdo (el llamado MASC de la Ley Orgánica 1/2025): una negociación entre abogados, una mediación o una oferta vinculante. Lo preparamos nosotros para que la demanda no se inadmita.

¿Cuánto se paga por heredar un chalet o una finca en Guadarrama?

Si heredan hijos, padres o el cónyuge, casi nada en Sucesiones: la Comunidad de Madrid bonifica el 99 % de la cuota. Lo que sí se paga son la plusvalía municipal al Ayuntamiento de Guadarrama, salvo que no haya ganancia, la notaría y el Registro. Hay seis meses desde el fallecimiento para presentar el impuesto, prorrogables otros seis.

En Guadarrama muchas herencias incluyen un chalet de fin de semana, una parcela o una finca con pocas construcciones. Lo que más problemas da no es el impuesto, sino ponerse de acuerdo:

• Herederos que no se ponen de acuerdo. Nadie está obligado a seguir en copropiedad: cualquiera puede pedir la división de la cosa común (art. 400 del Código Civil) y, si no se puede repartir, el chalet se vende y se reparte el dinero. Antes conviene tasarlo y negociar.
• Plusvalía municipal. Si el valor no ha subido desde que lo compraron tus padres, no hay impuesto (art. 104.5 de la Ley de Haciendas Locales). Si ha subido, puedes elegir el cálculo más favorable entre el método objetivo y la ganancia real (art. 107.5). El plazo es también de seis meses.
• Fincas y terrenos sin inscribir o mal medidos. En la sierra es frecuente que la superficie del Registro no coincida con el Catastro. Antes de vender conviene coordinarlos, porque el comprador o su banco lo pedirán.
• Deudas del fallecido. Si no sabes lo que debía, acepta a beneficio de inventario: solo respondes con lo que heredas.

Lo explicamos con más detalle en nuestra página de abogados de herencias y en la guía para aceptar o renunciar a una herencia.

¿Qué hago si me ocupan la casa de la sierra?

Denunciar cuanto antes y no intentar echar a los ocupantes por tu cuenta. Desde la Ley Orgánica 1/2025, el allanamiento de morada y la usurpación se juzgan por el procedimiento de juicio rápido. Si eres particular, también puedes pedir el desahucio exprés por la vía civil, en el que el ocupante tiene cinco días para enseñar un título.

Las segundas residencias que pasan semanas vacías son las más expuestas. Lo que hacemos depende de cada caso:

• Vía penal. Si la casa es tu morada, aunque la uses solo los fines de semana, es allanamiento (art. 202 del Código Penal); si no lo es, usurpación (art. 245). Las dos van ahora a juicio rápido (art. 795 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal). Con la denuncia se puede pedir que se desaloje como medida cautelar.
• Vía civil. El desahucio del art. 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil está pensado para propietarios particulares, entidades sin ánimo de lucro y administraciones. Si los ocupantes no presentan un título en cinco días, el juez ordena la entrega.
• Lo que no debes hacer. Cambiar la cerradura con ellos dentro, cortar la luz o el agua o entrar por la fuerza puede acabar en una denuncia contra ti por coacciones.

Si quieres prevenirlo, revisa el seguro, deja constancia de que la casa se usa (consumos, visitas, vecinos que te avisen) y guarda las escrituras y recibos a mano para la denuncia.

¿Puedo alquilar mi casa de Guadarrama por días o por temporada?

Sí, pero con requisitos. Para el alquiler turístico hay que presentar la declaración responsable e inscribirse en el registro de la Comunidad de Madrid, obtener el número de registro único (Real Decreto 1312/2024) para anunciarse en plataformas y, si es un piso o un chalet en comunidad, contar con la aprobación de la junta por tres quintos.

• La comunidad de propietarios. La Ley Orgánica 1/2025 exige aprobación expresa de la junta para la vivienda turística (art. 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal). Si los estatutos prohíben las actividades comerciales, el Registro de la Propiedad puede negar el número de registro único, como confirmó la Dirección General de Seguridad Jurídica en una resolución publicada en el BOE el 23/02/2026.
• Alquiler de temporada. Alquilar por meses a quien viene a trabajar o a estudiar es un arrendamiento de temporada (art. 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Tiene que haber una causa real y temporal y figurar en el contrato. Si no la hay, puede considerarse alquiler de vivienda habitual, con prórrogas de hasta cinco años.
• Urbanismo. Antes de empezar, comprueba en el Ayuntamiento que el planeamiento permite el uso en tu zona.

¿Qué obras puedo hacer en mi parcela de Guadarrama?

Depende de la clase de suelo y de la obra. En la Comunidad de Madrid, las obras menores suelen tramitarse con declaración responsable y las de nueva planta o ampliación con licencia. Si se construye sin título, el Ayuntamiento tiene cuatro años desde que la obra termina para exigir que se legalice o se derribe (art. 195 de la Ley 9/2001).

Guadarrama forma parte del entorno del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama (Ley 7/2013), y buena parte de su término tiene protección ambiental. Por eso, antes de comprar una parcela o de ampliar una casa, pedimos un certificado urbanístico al Ayuntamiento y revisamos el planeamiento. Si ya tienes un expediente de disciplina urbanística, cuenta el plazo: las alegaciones y el recurso tienen fechas cortas, y una legalización a tiempo puede evitar la demolición. Llevamos estos asuntos desde nuestro área de contencioso-administrativo.

¿Cómo reclamo los defectos de un chalet que acabo de comprar?

Por vicios ocultos tienes seis meses desde la entrega de la casa (art. 1490 del Código Civil) para pedir una rebaja del precio o deshacer la compra. Si el vendedor conocía el defecto y lo calló, además debe indemnizarte. Si quien responde es el constructor, la Ley de Ordenación de la Edificación da plazos de uno, tres y diez años.

• Vendedor particular. Rebaja del precio o resolución (art. 1486 del Código Civil). Si el defecto hace la casa inservible para vivir, puede reclamarse como incumplimiento del contrato, con un plazo mayor.
• Constructor o promotor. Diez años para los daños estructurales, tres para los que afectan a la habitabilidad (humedades, cubiertas) y uno para los acabados (art. 17 de la LOE). Una vez aparece el daño, hay dos años para reclamar (art. 18).
• Antes de nada. Un informe de un perito que diga qué falla, desde cuándo y cuánto cuesta arreglarlo. Sin eso, la reclamación se queda en palabras.

Más información en responsabilidad civil y reclamaciones.

¿Qué pasa con la casa de la sierra en un divorcio?

El juez solo decide quién usa la vivienda familiar, normalmente el progenitor con quien se quedan los hijos (art. 96 del Código Civil). La segunda residencia de Guadarrama no se atribuye: se reparte al liquidar los gananciales o, en separación de bienes, se divide o se vende. Si la familia vivía en Guadarrama, el divorcio se tramita en Collado Villalba.

Cuando uno de los dos se queda en Guadarrama y el otro vuelve a Madrid, la custodia compartida depende sobre todo de la distancia entre las casas y el colegio. Lo tratamos en derecho de familia: custodia y pensiones y en abogado de divorcio.

Me han despedido de un trabajo en la sierra, ¿qué plazo tengo?

Veinte días hábiles desde el despido para presentar la papeleta de conciliación en el SMAC de la Comunidad de Madrid, que suspende el plazo. Si no hay acuerdo, la demanda va a la Sección de lo Social de Madrid, en la calle Princesa 3. Si eres fijo discontinuo, el plazo empieza cuando sabes que no te van a llamar.

En la sierra son habituales los contratos fijos discontinuos en hostelería, residencias, deporte y comercio, y las jornadas que se alargan los fines de semana. Si el despido es improcedente, la empresa elige entre readmitirte o pagarte 33 días por año, con un máximo de 24 mensualidades. Lo explicamos en abogados laboralistas para trabajadores.

¿Cómo reclamo un accidente en la A-6 o en la N-VI?

Primero hay que reclamar por escrito a la aseguradora del responsable, que tiene tres meses para hacer una oferta motivada o explicar por qué no paga. Las lesiones se valoran con el baremo de tráfico de la Ley 35/2015. Si no hay acuerdo, se demanda; el plazo general es de un año desde el alta médica.

Guarda el parte amistoso o el atestado, los informes de urgencias y de todas las revisiones, y no firmes un finiquito con la aseguradora sin que alguien revise la cifra. Más detalles en abogado de accidentes de tráfico.

Tengo deudas que no puedo pagar, ¿hay salida?

Sí. La Ley de Segunda Oportunidad permite a particulares y autónomos cancelar las deudas que no pueden pagar, incluidas en parte las de Hacienda y la Seguridad Social, si actúan de buena fe. Con un plan de pagos se puede conservar la vivienda habitual. Primero estudiamos gratis si tu caso es viable.

Lo explicamos en abogados de Segunda Oportunidad y en la guía de cómo conservar la vivienda.

¿Cómo trabajáis con clientes de Guadarrama?

Casi todo se hace a distancia: primera consulta gratuita por teléfono, WhatsApp o videollamada, documentos por correo y encargo firmado electrónicamente. El poder para el juicio se otorga apud acta en la sede judicial electrónica, sin notario. Vamos a los juicios de Collado Villalba y de Madrid, y te recibimos en Fuenlabrada si lo prefieres.

Nuestro despacho está en la Plaza de la Albufera, 3, en Fuenlabrada, a 57 km de Guadarrama (algo más de una hora por la M-50 y la A-6). Atendemos de lunes a viernes, de 8:30 a 15:30. Somos abogados desde 2008 y nuestra ficha de Google tiene una valoración de 4,7 sobre 5 con 79 reseñas.

¿Cuánto cuesta un abogado en Guadarrama?

La primera consulta es gratuita. Después te damos un presupuesto cerrado por escrito, según el asunto, antes de empezar. Las personas físicas no pagan tasa judicial y, si tus ingresos no superan los límites de la Ley 1/1996, puedes pedir la justicia gratuita. Para consultas frecuentes tienes nuestra iguala particular.

La iguala jurídica para particulares te da un abogado todo el año por una cuota fija; para negocios de la zona, la iguala para empresas.

Preguntas frecuentes: juzgados y trámites

¿Tengo que ir a Fuenlabrada para contratar un abogado?

No. La mayoría de vecinos de Guadarrama nos consulta por videollamada o WhatsApp, nos envía los documentos por correo y firma el encargo de forma electrónica. Si prefieres vernos, te atendemos en la Plaza de la Albufera de Fuenlabrada de lunes a viernes, de 8:30 a 15:30.

¿Cómo doy poder a mi abogado sin ir al notario?

Para un pleito basta el apoderamiento apud acta del artículo 24 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se otorga gratis en la sede judicial electrónica con certificado digital o Cl@ve, o en persona ante cualquier oficina judicial, también en Collado Villalba.

¿Dónde pido una nota simple de mi casa de Guadarrama?

En la web del Colegio de Registradores (registradores.org), indicando el municipio y los datos de la finca o del titular. Las fincas de Guadarrama se inscriben en el Registro de la Propiedad de San Lorenzo de El Escorial que les corresponde.

¿Qué es el MASC y cuándo es obligatorio?

Es el intento previo de acuerdo que exige la Ley Orgánica 1/2025 antes de presentar casi cualquier demanda civil: una negociación entre abogados, una mediación o una oferta vinculante. Sin acreditarlo, la demanda no se admite. No hace falta en los casos de violencia ni para pedir medidas urgentes.

¿Puedo tener abogado gratis en Guadarrama?

Si tus ingresos y patrimonio están por debajo de los límites de la Ley 1/1996, tienes derecho a la asistencia jurídica gratuita, que se pide a través del Colegio de la Abogacía de Madrid. Si no cumples los requisitos, te damos un presupuesto cerrado antes de empezar.

Preguntas frecuentes: herencias, casas y alquileres

¿Cuánto tiempo tengo para pagar el Impuesto de Sucesiones?

Seis meses desde el fallecimiento. Puedes pedir una prórroga de otros seis si la solicitas dentro de los cinco primeros meses. En la Comunidad de Madrid, hijos, padres y cónyuge tienen una bonificación del 99 % de la cuota, pero hay que presentar la declaración igualmente.

¿Pago plusvalía municipal si vendo la casa heredada por menos de lo que valía?

No. Si demuestras con las escrituras que no hubo ganancia entre la adquisición y la transmisión, la operación no está sujeta al impuesto (artículo 104.5 de la Ley de Haciendas Locales). Si hubo ganancia, puedes elegir el cálculo más favorable entre el método objetivo y la ganancia real.

Uno de los herederos no quiere vender el chalet, ¿qué podemos hacer?

Nadie está obligado a seguir en copropiedad. Cualquier heredero puede pedir la división de la cosa común (artículo 400 del Código Civil). Si el chalet no se puede dividir y no hay acuerdo para adjudicarlo a uno, se vende en subasta y se reparte el dinero. Antes suele negociarse un precio.

¿Puedo renunciar a una herencia que tiene deudas?

Sí. La renuncia se hace ante notario y es irrevocable (artículo 1008 del Código Civil). Si no sabes si las deudas superan los bienes, puedes aceptar a beneficio de inventario: solo respondes de las deudas con lo que heredas, no con tu propio patrimonio.

Me han ocupado la casa, ¿puedo cambiar la cerradura yo mismo?

No lo hagas. Echar a los ocupantes por tu cuenta, cortar los suministros o cambiar la cerradura con ellos dentro puede ser un delito de coacciones. Hay que denunciar y pedir al juez el desalojo; con la Ley Orgánica 1/2025, la usurpación y el allanamiento se tramitan por juicio rápido.

¿Puede la comunidad de propietarios impedirme el alquiler turístico?

Sí. Desde la Ley Orgánica 1/2025 necesitas la aprobación expresa de la junta, por tres quintas partes de propietarios y cuotas (artículos 7.3 y 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal). Si los estatutos prohíben la actividad, el Registro de la Propiedad puede negarte el número de registro único.

Preguntas frecuentes: familia y trabajo

En el divorcio, ¿quién se queda la casa de la sierra?

El juez solo atribuye el uso de la vivienda familiar, normalmente al progenitor que se queda con los hijos (artículo 96 del Código Civil). La segunda residencia de Guadarrama no se atribuye: se reparte al liquidar los gananciales o, si estabais en separación de bienes, mediante la división de la cosa común.

¿Puedo cambiar a mi hijo a un colegio de Guadarrama sin el otro progenitor?

No. Elegir colegio es una decisión importante de la patria potestad y necesita el acuerdo de los dos. Si no lo hay, decide el juez a petición de cualquiera de los padres (artículo 156 del Código Civil). Hacerlo por tu cuenta puede perjudicarte en la custodia.

Soy fijo discontinuo y no me han llamado esta temporada, ¿es un despido?

Sí. Si la empresa no te llama cuando corresponde, puedes reclamar por despido. El plazo de 20 días hábiles empieza a contar desde que conoces la falta de llamamiento (artículo 16 del Estatuto de los Trabajadores). Antes hay que presentar la papeleta de conciliación.

¿Cuánto me corresponde si el despido es improcedente?

La empresa elige entre readmitirte o pagarte 33 días de salario por año trabajado, con un máximo de 24 mensualidades (artículo 56 del Estatuto de los Trabajadores). Para la antigüedad anterior a febrero de 2012 se aplican 45 días por año con sus propios topes.

¿Dónde se presenta la papeleta de conciliación si trabajo en Guadarrama?

En el Servicio de Mediación, Arbitraje y Conciliación (SMAC) de la Comunidad de Madrid, en su oficina virtual o en sus registros. Presentarla suspende el plazo de caducidad del despido. Si no hay acuerdo, la demanda va a la Sección de lo Social del Tribunal de Instancia de Madrid.

Preguntas frecuentes: el despacho

¿Cuánto cuesta la primera consulta?

Es gratuita. Nos cuentas el caso, te decimos qué opciones tienes y, si quieres seguir, te damos un presupuesto cerrado por escrito antes de empezar.

¿Atendéis urgencias de noche o en fin de semana?

No tenemos guardia de 24 horas: atendemos de lunes a viernes, de 8:30 a 15:30. Si te detienen fuera de ese horario, pide el abogado de oficio, que debe acudir en un máximo de tres horas, y después puedes cambiar a tu abogado de confianza.

¿Os desplazáis a los juzgados de Collado Villalba?

Sí. Preparamos el asunto a distancia y acudimos a la vista en Collado Villalba o en Madrid, según el juzgado. Muchas comparecencias se celebran además por videoconferencia.

¿Qué otros municipios de la sierra atendéis?

Todo el partido judicial de Collado Villalba y su entorno: Collado Villalba, Alpedrete, Collado Mediano, Becerril de la Sierra, Moralzarzal, Galapagar y Torrelodones, además de El Escorial y San Lorenzo de El Escorial.