Abogados de herencias en Fuenlabrada — testamentos, sucesiones y reparto entre herederos

Qué hacemos en una herencia

Una herencia en Fuenlabrada, paso a paso

Este es el orden habitual para los vecinos de Fuenlabrada. Cada paso tiene su oficina y su plazo:

1. Certificados de defunción y de últimas voluntades

   El de últimas voluntades del Ministerio de Justicia dice si hubo testamento y ante qué notario. Solo se puede pedir pasados 15 días hábiles desde el fallecimiento. Conviene pedir a la vez el de contratos de seguros de cobertura de fallecimiento.

2. Testamento o declaración de herederos

   Con testamento, se pide copia autorizada al notario que lo guarda. Sin testamento, la declaración de herederos se tramita ante notario: el del último domicilio del fallecido, el del lugar donde estén la mayoría de sus bienes o el del fallecimiento, o uno de un distrito colindante (art. 55 de la Ley del Notariado). Para un vecino de Fuenlabrada sirve cualquier notaría de la ciudad.

3. Inventario y decisión de aceptar

   Relación de bienes, cuentas y deudas. Si hay dudas sobre las deudas, la aceptación a beneficio de inventario limita la responsabilidad al valor de lo heredado.

4. Impuesto de Sucesiones (6 meses)

   Se autoliquida con el modelo 650 en los seis meses siguientes al fallecimiento. Se puede pedir una prórroga de otros seis meses dentro de los cinco primeros. Para los vecinos de Fuenlabrada, la oficina que lo gestiona es la Oficina Liquidadora de Fuenlabrada (Plaza de la Constitución, 2 y 3, 2.ª planta), aunque también se puede presentar por internet.

5. Plusvalía municipal (6 meses)

   Si en la herencia hay un piso o un local en Fuenlabrada, hay que autoliquidar la plusvalía en la Oficina Tributaria del Ayuntamiento (OTAF) en el mismo plazo de seis meses, prorrogable otros seis. La bonificación por la vivienda habitual se pide con la autoliquidación (ver más abajo).

6. Escritura de aceptación y reparto

   Firma ante notario de la aceptación y adjudicación de la herencia (cuaderno particional) por todos los herederos.

7. Registro de la Propiedad y cambios de titularidad

   Los inmuebles de Fuenlabrada se inscriben en el Registro de la Propiedad de Fuenlabrada que corresponda a la finca (hay cuatro, n.º 1 a 4, todos en la Plaza de la Constitución, 2 y 3). Después: cambio de titular en Catastro, IBI, bancos y suministros.

Los plazos de una herencia, de un vistazo

Fuera de plazo, el Impuesto de Sucesiones lleva recargos: un 1 % más otro 1 % por cada mes completo de retraso, y un 15 % con intereses pasados doce meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si Hacienda lo requiere antes, además puede haber sanción.

Qué documentos hacen falta

• Certificado literal de defunción (Registro Civil; el de Fuenlabrada está en la calle Rumanía, 2).
• Certificado de últimas voluntades y de contratos de seguros de cobertura de fallecimiento (Ministerio de Justicia).
• Copia autorizada del último testamento o, si no lo hay, el acta de declaración de herederos.
• DNI o NIE del fallecido y de los herederos, y el libro de familia o los certificados que acrediten el parentesco.
• Bienes: escrituras o nota simple de los inmuebles, último recibo del IBI, certificados de saldos bancarios a la fecha del fallecimiento, vehículos y participaciones en empresas.
• Deudas y gastos: préstamos pendientes, facturas del entierro y otras deudas del fallecido, que se tienen en cuenta al calcular el impuesto.

Impuesto de Sucesiones en la Comunidad de Madrid: cuánto se paga según el parentesco

La Comunidad de Madrid aplica una bonificación sobre la cuota del impuesto que depende del grupo de parentesco con el fallecido (art. 25 del Decreto Legislativo 1/2010, en la redacción de la Ley 2/2025):

En el grupo III la bonificación del 50 % solo se aplica a los bienes declarados en plazo o, fuera de plazo, antes de que Hacienda lo requiera. Declarar tarde o incompleto hace perderla sobre lo no declarado. Si el fallecido residía en otra comunidad (por ejemplo, en Toledo), se aplica la normativa de esa comunidad.

Plusvalía municipal al heredar un piso en Fuenlabrada

La ordenanza fiscal n.º 5 del Ayuntamiento de Fuenlabrada bonifica la plusvalía cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido y la heredan el cónyuge (o la pareja de hecho inscrita en el Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad de Madrid), los hijos o los padres. El porcentaje depende del valor catastral del suelo de la vivienda:

Para saber cuánto vas a pagar antes de ir a la OTAF, usa la calculadora de la plusvalía en Fuenlabrada de nuestra asesoría: aplica el tipo de la ordenanza fiscal n.º 5 (13,80 %, o 30 % si el inmueble se transmitió de nuevo en 5 años o menos) y los coeficientes vigentes.

Además, desde la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021 no se paga plusvalía si el terreno no ha subido de valor entre la compra y el fallecimiento, y se puede elegir el método de cálculo (objetivo o real) que salga más barato. Lo explicamos con dos casos del despacho: solicitud de no sujeción y método más favorable y plusvalía en una adición de herencia.

Fuente: Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU del Ayuntamiento de Fuenlabrada y la guía municipal de bonificaciones fiscales 2026. Si la vivienda está en otro municipio, se aplica la ordenanza de ese ayuntamiento.

Quién hereda y qué es la legítima

Con testamento, el fallecido no puede disponer libremente de todo: dos tercios de la herencia son la legítima de los hijos y descendientes (un tercio de legítima estricta a partes iguales y otro de mejora, que puede repartir entre ellos como quiera). El cónyuge viudo tiene derecho al usufructo de una parte. Sin testamento heredan, por este orden: hijos y descendientes; a falta de ellos, padres y ascendientes; después, el cónyuge, y luego hermanos y sobrinos, hasta el cuarto grado.

Si un testamento no respeta la legítima o deja fuera a un hijo sin causa, se puede reclamar. Lo estudiamos contigo con el testamento y el inventario delante.

Cuando los herederos no se ponen de acuerdo

Es el caso más habitual en la consulta: hermanos que no se ponen de acuerdo sobre el piso de los padres. Las salidas, de menos a más conflicto:

• Negociación y cuaderno particional: uno se queda la vivienda y compensa a los demás, o se vende y se reparte.
• Requerimiento notarial: si un heredero no dice si acepta o renuncia, cualquier interesado puede pedir al notario que le requiera. Si no contesta en 30 días naturales, la herencia se entiende aceptada pura y simplemente (art. 1005 del Código Civil).
• División judicial de la herencia: es competente el juzgado del último domicilio del fallecido (art. 52.1.4.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Para un vecino de Fuenlabrada, el Tribunal de Instancia de Fuenlabrada, en la calle Rumanía, 2. Desde la Ley Orgánica 1/2025, antes de demandar en la mayoría de asuntos civiles hay que intentar un medio adecuado de solución de controversias (Ley Orgánica 1/2025).
• Extinción de condominio: si ya se ha adjudicado la vivienda en proindiviso y nadie quiere seguir en común.

Las cuentas del banco y el seguro de vida del fallecido

Cuando el banco conoce el fallecimiento, bloquea las cuentas. Para entregar el dinero a los herederos pedirá los certificados de defunción y de últimas voluntades, el testamento o la declaración de herederos y la presentación del Impuesto de Sucesiones: la ley hace a bancos y aseguradoras responsables subsidiarios del impuesto si entregan el dinero sin ello (art. 8 de la Ley 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Por eso lo habitual es liquidar primero el impuesto.

El seguro de vida lo cobra el beneficiario que figure en la póliza, que no tiene por qué ser el heredero. También tributa en el Impuesto de Sucesiones, y en Madrid le alcanza la bonificación del 99 % de los grupos I y II.

Si el fallecido era extranjero o tenía bienes fuera

En Fuenlabrada son frecuentes las herencias con un elemento internacional. En la Unión Europea, la herencia se rige en general por la ley del país donde el fallecido tenía su residencia habitual, salvo que en testamento eligiera la ley de su nacionalidad (Reglamento (UE) 650/2012). Si vivía en Fuenlabrada, lo normal es que se aplique la ley española aunque fuera extranjero. Para hacer valer la condición de heredero en otro país de la UE existe el certificado sucesorio europeo. Los bienes situados fuera pueden tener sus propios trámites e impuestos en ese país.

¿Donar en vida o dejarlo en herencia?

Es una pregunta habitual en el despacho, y la respuesta depende de cada caso. En la Comunidad de Madrid las donaciones también tienen bonificación (art. 25.2 del Decreto Legislativo 1/2010, en la redacción de la Ley 2/2025):

• 99 % para hijos, nietos, cónyuge, padres y abuelos (grupos I y II), y 50 % para hermanos, sobrinos, tíos y familia política (grupo III).
• 100 % si la base imponible no pasa de 1.000 €, sumando lo donado por la misma persona al mismo donatario en los tres años anteriores.
• Si se dona dinero, el origen de los fondos tiene que estar justificado y constar en el propio documento de la donación.

Pero hay otros costes. Quien dona un inmueble tributa en su IRPF por la ganancia de ese bien, mientras que al heredar esa ganancia no tributa (art. 33.3.b de la Ley del IRPF). Y en Fuenlabrada la bonificación de la plusvalía por la vivienda habitual es solo para herencias, no para donaciones. Antes de donar, hacemos los números completos.

Hacer testamento evita la mayoría de los conflictos

Buena parte de los pleitos que vemos entre herederos se habrían evitado con un testamento bien pensado. El más habitual es el testamento abierto ante notario: es sencillo, de coste reducido y queda registrado. El testamento escrito a mano (ológrafo) es válido si está escrito y firmado por completo por el testador, con la fecha, pero hay que presentarlo ante notario en los cinco años siguientes al fallecimiento (art. 689 del Código Civil) y es más fácil de impugnar. Hacer testamento es especialmente importante si vives en pareja sin estar casado, porque la pareja de hecho no hereda por ley en el derecho civil común, o si hay hijos de relaciones distintas.

Desheredar a un hijo solo es posible por las causas que fija el Código Civil y diciéndolo expresamente en el testamento; el Tribunal Supremo admite el maltrato psicológico como causa (sentencia 258/2014, de 3 de junio). Si el desheredado prueba que la causa no existe, recupera su legítima.

Errores que conviene evitar

• Dejar pasar los seis meses sin presentar el Impuesto de Sucesiones ni pedir la prórroga.
• Aceptar sin mirar las deudas: la aceptación pura obliga a responder de ellas también con el patrimonio propio.
• Declarar los inmuebles por un valor bajo: se ahorra poco y, cuando se vende, la ganancia en el IRPF es mayor.
• Dar por hecha la bonificación de la plusvalía sin comprobar si el fallecido tenía otros inmuebles.
• Usar el dinero de las cuentas del fallecido antes del reparto sin acuerdo de los demás herederos.
• Quedarse la vivienda en proindiviso «para más adelante» sin pactar quién paga el IBI, la comunidad y las reparaciones.

Herencias en Humanes, Griñón y Moraleja de Enmedio

La Oficina Liquidadora de Fuenlabrada también gestiona el Impuesto de Sucesiones de los vecinos de Humanes de Madrid, Griñón, Cubas de la Sagra y Casarrubuelos, así que el trámite autonómico es el mismo que en Fuenlabrada. Cambian la plusvalía (cada ayuntamiento tiene su ordenanza y sus bonificaciones) y, en caso de pleito, el juzgado: Humanes pertenece al partido judicial de Fuenlabrada. Atendemos también a vecinos de Moraleja de Enmedio, Getafe, Leganés y Móstoles.

Casos del despacho sobre herencias

Expedientes reales, anonimizados, con la estrategia seguida y el resultado:

Más información en nuestra guía aceptar o renunciar a una herencia.

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